Fastighetsskötarens roll är i förändring. En ny Fråga Branschen-undersökning visar att yrket blir alltmer fokuserat på inre skötsel och tekniska arbetsuppgifter, medan den traditionella yttre skötseln i högre grad läggs ut på entreprenad.
Både inne och ute – men utvecklingen pekar inåt
Undersökningen, som vi på Fastighetsbranschens Utbildningsnämnd (FU) genomförde i slutet av augusti, omfattar svar från 58 fastighetsföretag runt om i landet. Den visar att nästan 8 av 10 företag idag har fastighetsskötare som arbetar både inomhus och utomhus. Detta är allra vanligast hos privata företag, där 95 procent uppger att deras fastighetsskötare har ett blandat uppdrag.
Framåt tror dock många att tyngdpunkten kommer att förskjutas. Hela 42 procent bedömer att den inre skötseln kommer att öka, medan 33 procent tror på en ökning av den yttre skötseln. Ingen tror att den inre skötseln kommer minska.
– Vi ser redan idag att det blir mer tekniska moment inomhus, medan yttre skötsel effektiviseras eller köps in, beskriver ett av de medverkande företagen.
Yttre skötsel läggs ut – inre skötsel stannar kvar
Undersökningen visar att det är vanligare att köpa in tjänster för yttre skötsel än för inre. Framför allt handlar det om gräsklippning, snöröjning och sandning. Nästan tre av tio privata bolag tror dessutom att den yttre skötseln bland fastighetsskötarna kommer att minska framöver, jämfört med endast 13 procent av de kommunala.
Motiven är bland annat att den yttre skötseln är enklare och billigare att lägga ut på entreprenad. Inre skötsel uppfattas som mer komplex och kräver ofta närvaro av personal som känner fastigheterna väl.
Mer teknik och specialisering
En trend i resultaten är att fastighetsskötarens arbete inomhus blir alltmer specialiserat. Felsökning, enklare reparationer och tekniska underhållsmoment tar större plats.
– Vi flyttar vårt fokus från större projekt till ett mer genomarbetat underhållsfokus. Det kräver nya kompetenser hos fastighetsskötarna, säger ett företag i undersökningen.
Flera bolag planerar också att anställa personal med bredare och mer teknisk kompetens för att minska behovet av externa entreprenörer.
En bred roll i mindre bolag
Samtidigt visar undersökningen att variationerna är stora. Mindre företag och de som verkar på mindre orter beskriver att fastighetsskötarna redan idag har breda roller som omfattar både inre och yttre arbete – och att detta sannolikt kommer att bestå.
– Våra fastighetsskötare gör redan det mesta, både ute och inne, så för oss blir det nog ganska oförändrat skriver ett av de deltagande bolagen.
Sammanfattningsvis pekar resultaten på en utveckling där fastighetsskötaren i allt högre grad förväntas ha teknisk kompetens och arbeta med den inre skötseln, medan gräsmattor, rabatter och snöröjning i större utsträckning hanteras av entreprenörer.
”Vi ser att fastighetsskötarrollen håller på att förändras, med mer fokus på inre skötsel och tekniska moment. Nya krav på teknisk kompetens speglas väl i det breda yrkespaket som branschen tagit fram tillsammans med Skolverket. Samtidigt får vi signaler från arbetsgivare om att utbildningarna behöver ge ännu mer utrymme åt praktiska moment. Vi på FU ser fram emot att få presentera en mer heltäckande bild av fastighetsskötarrollens utveckling senare i höst.” säger Therese Malmgren, utvecklingsledare på FU.
Här hittar du hela undersökningen.